捕鱼假日 :涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查

捕鱼假日 【近】【来】【不】【少】【业】【主】【和】【租】【客】【反】【映】【,】【有】【互】【联】【网】【长】【租】【公】【寓】【平】【台】【存】【在】【趁】【机】【涨】【价】【、】【吃】【差】【价】【甚】【至】【违】【约】【赶】【客】【等】【情】【况】【。】【这】【是】【否】【属】【实】【?】【是】【何】【原】【因】【?】【又】【该】【如】【何】【治】【理】【?】【新】【华】【社】【记】【者】【展】【开】【调】【查】【。】

【部】【分】【长】【租】【公】【寓】【平】【台】【被】【反】【映】【有】【乱】【“】【吃】【差】【价】【”】【等】【现】【象】

【近】【日】【,】【一】【名】【北】【京】【租】【客】【反】【映】【,】【其】【房】【子】2【月】21【到】【期】【后】【因】【为】【疫】【情】【无】【法】【换】【租】【,】【原】【价】2360【元】【,】【自】【如】【管】【家】【告】【知】【续】【租】【一】【年】【需】【多】330【元】【,】【涨】【幅】13%【,】【她】【无】【奈】【续】【租】【一】【个】【月】【,】【加】【上】【服】【务】【费】【后】【房】【租】3000【多】【元】【。】【最】【近】【收】【到】【涨】【租】【通】【知】【的】【并】【非】【个】【例】【,】【北】【京】【、】【上】【海】【、】【成】【都】【等】【地】【不】【少】【自】【如】【平】【台】【租】【客】【都】【有】【相】【关】【投】【诉】【。】

【自】【如】【方】【面】【回】【应】【称】【,】【出】【现】【涨】【价】【个】【例】【多】【为】【长】【租】【换】【短】【续】【导】【致】【,】【租】【金】【价】【格】【变】【动】【仅】【为】【个】【别】【租】【客】【情】【况】【。】【同】【时】【,】【为】【解】【决】【租】【客】【租】【房】【难】【题】【,】【自】【如】【也】【率】【先】【在】2【月】【为】【长】【租】【改】【短】【续】【的】【用】【户】【,】【提】【供】【一】【定】【的】【便】【利】【措】【施】【,】【包】【括】【短】【续】【优】【惠】【、】【无】【责】【退】【租】【、】【服】【务】【费】【减】【免】【等】【。】

【还】【有】【平】【台】【被】【指】【以】【疫】【情】【为】【名】【索】【要】【优】【惠】【“】【吃】【差】【价】【”】【的】【情】【况】【。】【记】【者】【了】【解】【到】【,】2【月】【起】【陆】【续】【有】【业】【主】【接】【到】【长】【租】【公】【寓】【平】【台】【蛋】【壳】【公】【寓】【通】【知】【,】【要】【求】【免】【除】【疫】【情】【期】【间】【房】【租】【。】【一】【名】【知】【情】【人】【透】【露】【,】【蛋】【壳】【要】【求】【北】【京】【业】【主】【免】【租】【一】【个】【月】【,】【武】【汉】【业】【主】【免】【租】【三】【个】【月】【,】【同】【时】【还】【要】【求】【到】【疫】【情】【结】【束】【后】【再】【补】【交】【拖】【欠】【业】【主】【的】【房】【租】【。】【据】【记】【者】【调】【查】【,】【天】【津】【、】【上】【海】【、】【南】【京】【等】【地】【部】【分】【业】【主】【自】【接】【到】【此】【类】【通】【知】【电】【话】【后】【再】【未】【收】【到】【房】【租】【。】

【另】【一】【方】【面】【,】【租】【客】【能】【从】【平】【台】【获】【得】【的】【优】【惠】【却】【非】【常】【有】【限】【。】【一】【名】【租】【客】【称】【曾】【要】【求】【平】【台】【免】【租】【金】【,】【被】【告】【知】【最】【多】【免】10【天】【。】【对】【蛋】【壳】【、】【青】【客】【等】【平】【台】【要】【求】【业】【主】【给】【予】【免】【租】【、】【减】【租】【、】【延】【期】【付】【款】【等】【优】【惠】【多】【,】【却】【对】【租】【客】【仅】【给】【予】【小】【惠】【且】【强】【制】【折】【算】【成】【平】【台】【代】【金】【券】【等】【做】【法】【,】【多】【名】【业】【主】【与】【租】【客】【表】【示】【质】【疑】【,】【“】【差】【价】【是】【不】【是】【都】【进】【了】【平】【台】【自】【己】【的】【口】【袋】【?】【”】

【此】【外】【,】【记】【者】【发】【现】【有】【不】【少】【租】【客】【反】【映】【,】【租】【约】【未】【到】【期】【即】【被】【长】【租】【公】【寓】【平】【台】【要】【求】【“】【自】【己】【主】【动】【退】【租】【”】【“】【找】【个】【地】【方】【换】【租】【”】【,】【理】【由】【是】【“】【疫】【情】【不】【可】【抗】【力】【”】【。】【还】【有】【业】【主】【曝】【光】【其】【与】【某】【长】【租】【公】【寓】【平】【台】【工】【作】【人】【员】【的】【电】【话】【录】【音】【,】【平】【台】【方】【提】【出】【希】【望】【业】【主】【能】【免】【违】【约】【金】【提】【前】【解】【约】【,】【同】【时】【将】【平】【台】【此】【前】【配】【置】【的】【家】【电】【“】【购】【买】【”】【下】【来】【,】【理】【由】【也】【是】【“】【疫】【情】【不】【可】【抗】【力】【”】【。】

【中】【国】【人】【民】【大】【学】【法】【学】【院】【副】【教】【授】【朱】【虎】【表】【示】【,】【相】【关】【企】【业】【不】【得】【以】【“】【疫】【情】【不】【可】【抗】【力】【”】【理】【由】【随】【意】【豁】【免】【自】【己】【应】【履】【行】【的】【合】【同】【义】【务】【。】【依】【法】【律】【规】【定】【,】【企】【业】【义】【务】【是】【否】【可】【以】【豁】【免】【,】【取】【决】【于】【“】【不】【可】【抗】【力】【”】【程】【度】【。】【从】【实】【际】【情】【况】【看】【,】【长】【租】【公】【寓】【平】【台】【对】【业】【主】【缴】【纳】【房】【租】【的】【义】【务】【并】【不】【受】【疫】【情】【阻】【断】【。】【另】【外】【,】【企】【业】【主】【张】【变】【更】【与】【租】【客】【之】【间】【的】【合】【同】【,】【也】【不】【应】【超】【出】【防】【疫】【所】【必】【需】【的】【程】【度】【,】【更】【不】【能】【侵】【害】【租】【客】【合】【法】【居】【住】【权】【。】

【企】【业】【盲】【目】【扩】【张】【、】【经】【营】【模】【式】【单】【一】【,】【资】【金】【压】【力】【加】【大】

【去】【年】10【月】【,】【蛋】【壳】【公】【寓】【招】【股】【书】【显】【示】【,】2019【年】【前】9【个】【月】【,】【公】【司】【通】【过】【“】【租】【金】【贷】【”】【模】【式】【获】【取】【的】【租】【金】【预】【付】【款】【,】【占】【公】【司】【租】【金】【收】【入】【的】80%【。】【业】【内】【人】【士】【认】【为】【,】【长】【租】【公】【寓】【平】【台】【近】【期】【乱】【象】【集】【中】【表】【现】【为】【“】【资】【金】【饥】【渴】【”】【,】【这】【种】【情】【况】【与】【对】【“】【租】【金】【贷】【”】【的】【依】【赖】【直】【接】【相】【关】【。】

【所】【谓】【“】【租】【金】【贷】【”】【,】【即】【租】【客】【与】【金】【融】【机】【构】【或】【平】【台】【签】【订】【协】【议】【,】【长】【租】【公】【寓】【企】【业】【一】【次】【性】【获】【得】【金】【融】【机】【构】【预】【支】【付】【的】【总】【房】【租】【款】【,】【租】【客】【此】【后】【分】【期】【将】【租】【金】【支】【付】【给】【金】【融】【机】【构】【偿】【贷】【。】【在】【有】【稳】【定】【客】【源】【和】【收】【入】【的】【情】【况】【下】【,】【这】【一】【模】【式】【保】【证】【了】【相】【关】【企】【业】【现】【金】【流】【,】【有】【利】【于】【实】【现】【“】【高】【价】【收】【房】【,】【跑】【马】【圈】【地】【”】【快】【速】【扩】【张】【。】【有】【房】【屋】【中】【介】【负】【责】【人】【告】【诉】【记】【者】【,】【部】【分】【企】【业】【惯】【以】【高】【于】【市】【场】【的】【价】【格】【租】【下】【业】【主】【手】【中】【的】【房】【源】【,】【在】【短】【时】【间】【抢】【占】【房】【源】【后】【再】【抬】【高】【租】【金】【获】【利】【,】【这】【种】【模】【式】【就】【依】【赖】【大】【量】【使】【用】【“】【租】【金】【贷】【”】【。】

【但】【业】【内】【人】【士】【也】【强】【调】【,】【“】【这】【种】【模】【式】【风】【险】【较】【大】【,】【一】【旦】【手】【中】【房】【源】【空】【置】【增】【加】【,】【资】【本】【风】【险】【急】【剧】【升】【高】【。】【”】2019【年】【底】【,】【住】【建】【部】【等】6【部】【门】【发】【文】【要】【求】【住】【房】【租】【赁】【企】【业】【租】【金】【收】【入】【中】【,】【住】【房】【租】【金】【贷】【款】【金】【额】【占】【比】【不】【得】【超】【过】30% 【,】【超】【过】【比】【例】【的】【应】【当】【于】2022【年】【底】【前】【调】【整】【到】【位】【。】【据】【记】【者】【了】【解】【,】【此】【前】【蛋】【壳】【、】【青】【客】【等】【企】【业】【的】【“】【租】【金】【贷】【”】【占】【比】【都】【超】【出】【要】【求】【不】【少】【。】

【受】【疫】【情】【影】【响】【,】【今】【年】【春】【节】【后】【复】【工】【时】【间】【推】【迟】【,】【租】【房】【需】【求】【减】【少】【,】【空】【置】【率】【上】【升】【。】【易】【居】【中】【国】【数】【据】【显】【示】【,】【近】【八】【成】【长】【租】【公】【寓】【企】【业】【表】【示】【疫】【情】【期】【间】【出】【租】【率】【与】【营】【收】【同】【比】【下】【降】【一】【半】【以】【上】【。】【长】【租】【公】【寓】【行】【业】【资】【金】【压】【力】【增】【大】【,】【依】【赖】【“】【租】【金】【贷】【”】【的】【部】【分】【企】【业】【所】【受】【压】【力】【更】【大】【。】

【浙】【江】【大】【学】【公】【共】【管】【理】【学】【院】【土】【地】【管】【理】【系】【系】【主】【任】【吴】【宇】【哲】【认】【为】【,】【长】【租】【公】【寓】【“】【先】【租】【再】【赁】【”】【的】【“】【吃】【差】【价】【”】【模】【式】【下】【,】【营】【利】【手】【段】【单】【一】【,】【疫】【情】【突】【发】【,】【企】【业】【经】【营】【成】【本】【上】【升】【,】【营】【利】【渠】【道】【贫】【乏】【,】【缺】【乏】【有】【效】【应】【对】【压】【力】【的】【措】【施】【。】

【稳】【健】【发】【展】【需】【靠】【更】【好】【服】【务】【、】【控】【制】【风】【险】

【中】【南】【财】【经】【政】【法】【大】【学】【数】【字】【经】【济】【研】【究】【院】【执】【行】【院】【长】【盘】【和】【林】【认】【为】【,】【长】【租】【公】【寓】【为】【扩】【张】【牟】【利】【盲】【目】【依】【赖】【“】【租】【金】【贷】【”】【,】【由】【此】【对】【企】【业】【资】【金】【、】【对】【相】【关】【业】【主】【和】【租】【户】【利】【益】【都】【会】【带】【来】【风】【险】【隐】【患】【。】

【易】【居】【研】【究】【院】【智】【库】【中】【心】【研】【究】【总】【监】【严】【跃】【进】【提】【醒】【,】【长】【租】【公】【寓】【企】【业】【使】【用】【“】【租】【金】【贷】【”】【应】【适】【度】【,】【绝】【不】【能】【形】【成】【依】【赖】【。】【“】【长】【租】【公】【寓】【后】【续】【发】【展】【需】【管】【控】【金】【融】【操】【作】【,】【进】【行】【市】【场】【压】【力】【测】【试】【和】【空】【置】【率】【带】【来】【的】【风】【险】【测】【试】【。】【”】

【当】【前】【已】【出】【台】【相】【关】【金】【融】【优】【惠】【政】【策】【帮】【助】【企】【业】【减】【轻】【压】【力】【。】【明】【源】【地】【产】【研】【究】【院】【首】【席】【研】【究】【员】【艾】【振】【强】【认】【为】【,】【相】【关】【平】【台】【企】【业】【不】【能】【,】【也】【不】【应】【依】【赖】【业】【主】【减】【租】【、】【延】【付】【等】【方】【式】【,】【企】【业】【应】【立】【足】【于】【自】【救】【措】【施】【。】【他】【说】【,】【当】【前】【不】【少】【租】【户】【虽】【被】【阻】【隔】【在】【家】【中】【,】【但】【未】【来】【租】【赁】【需】【求】【仍】【存】【在】【,】【可】【积】【极】【利】【用】【网】【络】【短】【视】【频】【平】【台】【进】【行】【宣】【推】【,】【同】【时】【举】【办】【相】【关】【便】【利】【优】【惠】【活】【动】【,】【提】【前】【蓄】【客】【。】

1【月】26【日】【,】【银】【保】【监】【会】【发】【布】【通】【知】【,】【要】【求】【对】【于】【受】【疫】【情】【影】【响】【较】【大】【的】【批】【发】【零】【售】【、】【住】【宿】【餐】【饮】【等】【行】【业】【,】【不】【得】【盲】【目】【抽】【贷】【、】【断】【贷】【、】【压】【贷】【。】【鼓】【励】【通】【过】【各】【种】【方】【式】【支】【持】【企】【业】【战】【胜】【疫】【情】【灾】【害】【,】【随】【后】【各】【大】【银】【行】【纷】【纷】【出】【台】【延】【长】【还】【款】【期】【限】【、】【减】【免】【逾】【期】【利】【息】【、】【信】【贷】【重】【组】【等】【政】【策】【。】