可以赢钱的游戏 :多地密集调控楼市“小阳春”会否出现?

可以赢钱的游戏 【首】【个】【降】【低】【首】【付】【门】【槛】【城】【市】【的】【出】【现】【,】【再】【次】【让】【疫】【情】【下】【楼】【市】【走】【向】【这】【一】【话】【题】【引】【发】【关】【注】【。】

【近】【日】【,】【河】【南】【驻】【马】【店】【发】【布】17【条】【稳】【地】【产】【“】【组】【合】【拳】【”】【政】【策】【,】【除】【了】【降】【低】【预】【售】【门】【槛】【,】【还】【提】【出】【首】【套】【房】【贷】【款】【最】【低】【首】【付】【比】【例】【由】30%【下】【调】【为】20%【。】【实】【际】【上】【,】2【月】【以】【来】【,】【苏】【州】【、】【南】【昌】【、】【济】【南】【、】【海】【口】【等】【数】【个】【城】【市】【均】【发】【布】【了】【针】【对】【性】【政】【策】【,】【涉】【及】【银】【行】【机】【构】【不】【得】【盲】【目】【抽】【贷】【、】【延】【期】【缴】【纳】【土】【地】【出】【让】【金】【等】【。】

【对】【此】【,】【招】【商】【证】【券】【研】【报】【认】【为】【,】【短】【期】【多】【地】【政】【府】【出】【台】【房】【地】【产】【支】【持】【政】【策】【以】【对】【冲】【疫】【情】【带】【来】【的】【风】【险】【,】【展】【望】【全】【年】【,】【“】【房】【住】【不】【炒】【”】【、】【“】【稳】【地】【价】【,】【稳】【房】【价】【,】【稳】【预】【期】【”】【的】【大】【框】【架】【不】【会】【变】【。】

【对】【于】【未】【来】【房】【价】【,】【多】【位】【业】【内】【人】【士】【称】【,】【购】【房】【需】【求】【并】【未】【因】【疫】【情】【的】【出】【现】【或】【发】【展】【而】【取】【消】【,】【只】【是】【将】【需】【求】【延】【后】【,】【这】【部】【分】【需】【求】【将】【在】【疫】【情】【结】【束】【后】【集】【中】【释】【放】【,】【所】【以】【疫】【情】【对】【房】【价】【的】【长】【期】【影】【响】【可】【控】【。】

【●】【关】【键】【词】1

【降】【首】【付】【补】【贴】

【为】【了】【促】【进】【销】【售】【,】2【月】21【日】【,】【河】【南】【驻】【马】【店】【市】【发】【布】【新】【规】【,】【其】【中】【提】【到】【将】【缴】【存】【职】【工】【首】【套】【房】【贷】【款】【最】【低】【首】【付】【比】【例】【由】30%【下】【调】【为】20%【。】【同】【时】【,】【对】【在】【市】【中】【心】【城】【区】【、】【各】【县】【城】【区】【购】【买】【首】【套】【居】【住】【房】【屋】【的】【人】【给】【予】【补】【助】【,】【包】【括】【各】【类】【人】【才】【补】【助】【标】【准】200【元】/【㎡】【、】【大】【中】【专】【以】【上】【毕】【业】【生】【补】【助】【标】【准】150【元】/【㎡】【,】【农】【民】【工】【补】【助】【标】【准】100【元】/【㎡】【等】【,】【补】【贴】【资】【金】【由】【受】【益】【财】【政】【承】【担】【。】

【无】【独】【有】【偶】【,】【在】【其】【之】【前】【,】【湖】【南】【衡】【阳】【市】【出】【台】【了】【“】【衡】【十】【七】【条】【”】【,】【并】【被】【外】【界】【解】【读】【为】【此】【次】【对】【准】【了】【购】【房】【者】【。】【其】【支】【持】【政】【策】【包】【括】【补】【贴】【契】【税】【、】【补】【贴】【车】【位】【、】【人】【才】【购】【房】【补】【贴】【等】【措】【施】【,】【如】【对】【购】【买】【新】【建】【商】【品】【房】【和】【存】【量】【住】【房】【,】【所】【缴】【契】【税】【税】【率】【为】1%【的】【,】【政】【府】【全】【额】【补】【贴】【,】【所】【缴】【契】【税】【税】【率】【缴】1.5%【的】【,】【由】【市】【财】【政】【按】【所】【交】【契】【税】【的】2/3【对】【购】【房】【人】【予】【以】【补】【贴】【。】

【刺】【激】【刚】【需】【购】【房】【,】【实】【际】【影】【响】【有】【限】

【北】【京】【市】【房】【地】【产】【法】【学】【会】【副】【会】【长】【兼】【秘】【书】【长】【、】【首】【都】【经】【济】【贸】【易】【大】【学】【教】【授】【赵】【秀】【池】【对】【新】【京】【报】【记】【者】【表】【示】【,】【驻】【马】【店】【等】【地】【降】【低】【首】【付】【比】【例】【会】【对】【当】【地】【房】【地】【产】【市】【场】【产】【生】【一】【定】【影】【响】【,】【释】【放】【一】【部】【分】【需】【求】【。】

【不】【过】【,】【中】【原】【地】【产】【首】【席】【分】【析】【师】【张】【大】【伟】【则】【认】【为】【,】【驻】【马】【店】【并】【非】【一】【二】【线】【城】【市】【,】【只】【是】【三】【四】【线】【城】【市】【的】【代】【表】【,】【其】【下】【调】【首】【付】【比】【例】【的】【实】【际】【影】【响】【有】【限】【。】【“】【但】【该】【政】【策】【的】【心】【理】【影】【响】【较】【大】【,】【个】【别】【城】【市】【开】【始】【调】【整】【公】【积】【金】【首】【付】【政】【策】【,】【也】【算】【是】【目】【前】【为】【止】【最】【重】【磅】【的】【政】【策】【,】【这】【代】【表】【了】【救】【市】【政】【策】【已】【经】【进】【入】【第】【二】【阶】【段】【,】【开】【始】【刺】【激】【需】【求】【了】【。】【”】

【张】【大】【伟】【表】【示】【,】【像】【驻】【马】【店】【、】【衡】【阳】【等】【城】【市】【发】【布】【的】【购】【房】【补】【贴】【及】【契】【税】【补】【贴】【政】【策】【,】【对】【促】【进】【当】【地】【房】【地】【产】【销】【售】【的】【作】【用】【有】【限】【,】【不】【过】【积】【少】【成】【多】【,】【还】【是】【能】【激】【发】【一】【些】【刚】【性】【的】【购】【房】【需】【求】【。】【另】【外】【,】【目】【前】【大】【多】【数】【是】【三】【四】【线】【城】【市】【发】【布】【了】【刺】【激】【需】【求】【的】【房】【地】【产】【政】【策】【,】【后】【续】【大】【城】【市】【或】【许】【也】【会】【陆】【续】【出】【台】【。】

【●】【关】【键】【词】2

【不】【抽】【贷】【断】【贷】【压】【贷】

【楼】【市】【销】【售】【端】【受】【影】【响】【,】【将】【会】【直】【接】【传】【导】【至】【资】【金】【端】【,】【这】【对】【于】【一】【些】【资】【金】【紧】【张】【的】【中】【小】【房】【企】【而】【言】【,】【无】【疑】【会】【受】【到】【冲】【击】【。】【因】【此】【,】【不】【少】【省】【市】【发】【布】【的】【房】【地】【产】【支】【持】【政】【策】【中】【不】【乏】【金】【融】【支】【持】【的】【相】【关】【内】【容】【。】

2【月】18【日】【海】【口】【发】【布】【的】【政】【策】【措】【施】【就】【提】【到】【,】【各】【银】【行】【要】【对】【市】【重】【点】【项】【目】【应】【贷】【尽】【贷】【,】【按】【照】【“】【一】【企】【一】【策】【”】【做】【好】【金】【融】【服】【务】【,】【根】【据】【项】【目】【进】【度】【及】【时】【拨】【付】【资】【金】【,】【不】【得】【盲】【目】【抽】【贷】【、】【压】【贷】【、】【断】【贷】【。】【同】【时】【,】【对】【受】【疫】【情】【影】【响】【还】【贷】【困】【难】【的】【企】【业】【,】【通】【过】【变】【更】【还】【款】【计】【划】【、】【展】【期】【等】【多】【种】【方】【式】【,】【缓】【解】【企】【业】【还】【款】【压】【力】【,】【做】【到】【应】【续】【尽】【续】【、】【不】【下】【调】【评】【级】【、】【不】【影】【响】【征】【信】【等】【。】

【此】【前】【的】2【月】12【日】【,】【无】【锡】【印】【发】【的】【政】【策】【,】【也】【提】【到】【将】【引】【导】【在】【无】【锡】【银】【行】【机】【构】【保】【持】【房】【地】【产】【和】【建】【筑】【施】【工】【企】【业】【信】【贷】【合】【理】【适】【度】【增】【长】【,】【不】【得】【盲】【目】【抽】【贷】【、】【断】【贷】【、】【压】【贷】【,】【缓】【解】【企】【业】【流】【动】【性】【困】【难】【等】【。】

【直】【击】【痛】【点】【,】【但】【楼】【市】【调】【控】【不】【会】【放】【松】

58【安】【居】【客】【房】【产】【研】【究】【院】【分】【院】【院】【长】【张】【波】【对】【新】【京】【报】【记】【者】【表】【示】【,】【可】【以】【说】【房】【地】【产】【行】【业】【在】【本】【次】【疫】【情】【之】【下】【,】【遭】【受】【了】【不】【小】【的】【影】【响】【,】【无】【论】【是】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【还】【是】【房】【地】【产】【中】【介】【企】【业】【,】【同】【步】【波】【及】【商】【业】【地】【产】【、】【租】【赁】【行】【业】【,】【因】【此】【房】【地】【产】【行】【业】【也】【应】【当】【成】【为】【帮】【扶】【的】【重】【点】【对】【象】【。】【从】【帮】【扶】【的】【重】【点】【来】【看】【,】【金】【融】【侧】【体】【现】【十】【分】【明】【显】【,】【包】【括】【贷】【款】【还】【款】【的】【延】【期】【、】【银】【行】【不】【得】【盲】【目】【抽】【贷】【,】【支】【持】【发】【债】【等】【,】【这】【些】【都】【是】【房】【地】【产】【行】【业】【当】【下】【的】【痛】【点】【,】【预】【计】【未】【来】【会】【有】【更】【多】【城】【市】【出】【台】【类】【似】【政】【策】【。】

【值】【得】【关】【注】【的】【是】【,】【这】【并】【非】【预】【示】【着】【房】【地】【产】【调】【控】【会】【全】【面】【放】【松】【,】【楼】【市】【稳】【定】【的】【目】【标】【依】【然】【是】【房】【地】【产】【调】【控】【的】【重】【点】【。】

【此】【外】【,】【川】【财】【证】【券】【研】【报】【观】【点】【认】【为】【,】【目】【前】【政】【策】【多】【偏】【向】【于】【供】【给】【侧】【项】【目】【开】【发】【前】【端】【的】【调】【整】【。】【疫】【情】【结】【束】【后】【,】【短】【期】【内】【受】【到】【抑】【制】【的】【需】【求】【有】【望】【迎】【来】【回】【补】【,】【但】【考】【虑】【到】【返】【乡】【置】【业】【等】【因】【素】【带】【来】【的】【损】【失】【,】【回】【补】【力】【度】【或】【存】【降】【幅】【的】【可】【能】【。】

【●】【关】【键】【词】3

【土】【地】【出】【让】【金】【延】【缴】

【新】【京】【报】【记】【者】【注】【意】【到】【,】【支】【持】【政】【策】【中】【还】【涉】【及】【允】【许】【企】【业】【延】【期】【缴】【纳】【土】【地】【出】【让】【金】【。】【其】【中】【,】【南】【昌】【和】【济】【南】【就】【于】【本】【月】【前】【后】【脚】【发】【布】【相】【关】【政】【策】【。】【南】【昌】【明】【确】【,】【对】【已】【签】【订】【《】【国】【有】【建】【设】【用】【地】【使】【用】【权】【出】【让】【合】【同】【》】【的】【宗】【地】【,】【按】【约】【定】【在】1【月】24【日】【后】【缴】【纳】【土】【地】【出】【让】【金】【的】【,】【受】【让】【人】【可】【申】【请】【延】【期】【缴】【纳】【,】【延】【期】【时】【间】【为】2020【年】1【月】24【日】【至】【疫】【情】【消】【除】【日】【的】【天】【数】【再】【加】15【天】【。】

【除】【了】【房】【地】【产】【市】【场】【,】【目】【前】【也】【有】【不】【少】【政】【策】【针】【对】【土】【地】【市】【场】【进】【行】【调】【控】【。】2【月】19【日】【,】【苏】【州】【市】【规】【定】【,】【住】【宅】(【商】【住】)【地】【块】【不】【统】【一】【要】【求】【设】【置】【竣】【工】【预】【售】【许】【可】【调】【整】【价】【,】【超】【过】【市】【场】【指】【导】【价】【的】【,】【不】【统】【一】【要】【求】【项】【目】【工】【程】【结】【构】【封】【顶】【后】【申】【请】【预】【售】【许】【可】【,】【进】【入】【一】【次】【报】【价】【的】【,】【不】【统】【一】【要】【求】【工】【程】【竣】【工】【验】【收】【后】【申】【请】【预】【售】【许】【可】【,】【这】【一】【调】【整】【也】【因】【被】【市】【场】【解】【读】【为】【“】【苏】【州】【取】【消】【封】【顶】【销】【售】【、】【取】【消】【现】【房】【销】【售】【”】【而】【备】【受】【关】【注】【。】

【缓】【解】【疫】【情】【造】【成】【的】【企】【业】【资】【金】【困】【境】

【张】【大】【伟】【认】【为】【,】【多】【地】【发】【布】【房】【地】【产】【政】【策】【,】【一】【定】【程】【度】【上】【缓】【解】【了】【房】【地】【产】【企】【业】【的】【资】【金】【压】【力】【,】【特】【别】【是】【延】【缓】【土】【地】【出】【让】【金】【交】【付】【,】【对】【于】【很】【多】【之】【前】【拿】【地】【的】【企】【业】【有】【很】【大】【作】【用】【。】【在】【赵】【秀】【池】【看】【来】【,】【延】【期】【缴】【纳】【土】【地】【出】【让】【金】【可】【以】【缓】【解】【企】【业】【由】【于】【疫】【情】【影】【响】【造】【成】【的】【资】【金】【困】【境】【,】【保】【证】【土】【地】【市】【场】【正】【常】【交】【易】【和】【供】【应】【,】【减】【少】【市】【场】【波】【动】【,】【有】【助】【于】【土】【地】【市】【场】【和】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【平】【稳】【健】【康】【发】【展】【。】

【对】【于】【苏】【州】【采】【取】【的】【措】【施】【,】【易】【居】【研】【究】【院】【智】【库】【中】【心】【研】【究】【总】【监】【严】【跃】【进】【表】【示】【,】【该】【政】【策】【是】【拿】【地】【政】【策】【,】【也】【就】【是】【说】【在】【拿】【地】【过】【程】【中】【,】【价】【格】【比】【较】【高】【的】【话】【,】【不】【一】【定】【按】【照】【竣】【工】【来】【预】【售】【,】【可】【以】【按】【照】【期】【房】【的】【模】【式】【销】【售】【,】【该】【政】【策】【主】【要】【是】【针】【对】【今】【后】【出】【让】【的】【地】【块】【。】【这】【将】【减】【少】【拿】【地】【顾】【虑】【,】【降】【低】【拿】【地】【成】【本】【,】【对】【活】【跃】【当】【地】【土】【地】【市】【场】【有】【积】【极】【作】【用】【。】

【严】【跃】【进】【称】【,】【这】【并】【非】【对】【房】【价】【有】【直】【接】【影】【响】【,】【但】【客】【观】【上】【,】【企】【业】【的】【资】【金】【压】【力】【会】【小】【一】【点】【,】【这】【时】【候】【,】【如】【果】【后】【续】【市】【场】【压】【力】【较】【大】【,】【企】【业】【也】【有】【更】【大】【的】【降】【价】【空】【间】【。】

- 【楼】【市】【观】【察】

【疫】【情】【过】【后】【,】【房】【价】【走】【势】【如】【何】【?】

【近】【期】【,】【国】【家】【统】【计】【局】【公】【布】【的】1【月】【份】70【个】【大】【中】【城】【市】【商】【品】【住】【宅】【销】【售】【价】【格】【变】【动】【情】【况】【显】【示】【,】【今】【年】1【月】【份】【,】【无】【论】【是】【新】【房】【还】【是】【二】【手】【房】【,】【销】【售】【价】【格】【环】【比】【上】【涨】【的】【城】【市】【数】【量】【均】【有】【所】【下】【降】【。】【上】【月】【,】【新】【房】【销】【售】【价】【格】【环】【比】【上】【涨】【的】【城】【市】【有】47【个】【,】【较】【去】【年】12【月】【份】【减】【少】3【个】【城】【市】【;】【二】【手】【房】【销】【售】【价】【格】【环】【比】【上】【涨】【的】【城】【市】【有】33【个】【,】【也】【较】【去】【年】12【月】【份】【减】【少】【了】5【个】【城】【市】【。】

【不】【过】【,】4【大】【一】【线】【城】【市】【的】【新】【房】【及】【二】【手】【房】【销】【售】【价】【格】【的】【环】【比】【涨】【幅】【都】【有】【所】【反】【弹】【,】【新】【房】【方】【面】【,】【环】【比】【上】【涨】0.4%【,】【涨】【幅】【比】【上】【月】【扩】【大】0.2【个】【百】【分】【点】【。】【诸】【葛】【找】【房】【数】【据】【研】【究】【中】【心】【国】【仕】【英】【认】【为】【,】【一】【线】【城】【市】【受】【年】【前】【市】【场】【恢】【复】【带】【动】【影】【响】【,】1【月】【份】【上】【半】【月】【表】【现】【较】【好】【,】【带】【动】1【月】【份】【整】【体】【表】【现】【良】【好】【;】【二】【三】【线】【城】【市】【是】【春】【节】【返】【乡】【置】【业】【的】【主】【要】【目】【标】【城】【市】【,】【房】【企】【纷】【纷】【降】【价】【或】【打】【折】【促】【销】【,】【加】【之】【受】【新】【冠】【肺】【炎】【疫】【情】【影】【响】【,】【新】【房】【市】【场】【较】【为】【“】【冷】【清】【”】【,】【双】【重】【因】【素】【导】【致】【新】【房】【销】【售】【均】【价】【有】【所】【回】【落】【。】

【国】【仕】【英】【解】【读】【称】【,】【预】【计】【在】【疫】【情】【结】【束】【之】【前】【,】【市】【场】【情】【绪】【较】【为】【低】【落】【,】【市】【场】【均】【价】【保】【持】【平】【稳】【或】【下】【滑】【趋】【势】【。】【但】【随】【着】【疫】【情】【的】【结】【束】【,】【市】【场】【逐】【渐】【回】【归】【正】【轨】【,】【市】【场】【活】【跃】【度】【逐】【渐】【增】【强】【,】【市】【场】【均】【价】【会】【有】【所】【上】【涨】【。】

【此】【外】【,】【天】【风】【证】【券】【研】【报】【认】【为】【,】【住】【房】【需】【求】【并】【不】【是】【普】【通】【的】【消】【费】【需】【求】【,】【不】【大】【会】【因】【为】【短】【期】【的】【疫】【情】【影】【响】【而】【需】【求】【消】【失】【,】【更】【多】【是】【递】【延】【了】【,】【因】【此】【不】【排】【除】3-4【月】【或】【许】【会】【出】【现】【小】【阳】【春】【,】【但】【又】【由】【于】【经】【济】【损】【失】【的】【客】【观】【存】【在】【,】【房】【价】【涨】【幅】【或】【将】【不】【及】【预】【期】【,】【导】【致】【商】【品】【房】【销】【售】【额】【增】【速】【不】【及】【预】【期】【。】